맨날 헷갈려, 용적률과 건폐율 확실하게 이해하는 방법
재무 인사이트/자산 관리 · 투자 2026. 7. 18.

맨날 헷갈려, 용적률과 건폐율 확실하게 이해하는 방법

용적률과 건폐율, 이름은 들어봤지만 정확히 설명하기 어렵다면 이 글 하나로 정리하세요. 계산법과 차이, 용도지역별 법정 기준표, 용적률에서 빠지는 면적(지하층·발코니), 재건축 사업성과의 관계, 토지이음에서 내 땅 기준을 확인하는 방법까지 알기 쉽게 설명합니다."바로 옆 동네인데, 같은 평수 땅값이 두 배 넘게 차이 나요. 왜 그런 거죠?"1"재건축 이야기할 때마다 나오는 용적률, 정확히 뭔가요?"부동산 기사에도, 재건축 조합 소식에도, 상가주택 신축 상담에도 어김없이 등장하는 단어가 용적률과 건폐율입니다. 그런데 정확히 설명해 보라고 하면 머뭇거리게 되는 분들이 많습니다. 이 두 숫자는 단순한 건축 용어가 아니라, 그 땅 위에 얼마나 크게 지을 수 있는지를 결정하는 숫자이고, 그래서 결국 땅의 가치를 ..

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